纽约通过曼达尼的第二住宅税：谁要缴，缴多少

据税务专家称，纽约市针对第二住宅的新税将使许多富裕豪华公寓业主应缴的房产税增加一倍以上。

州议员通过了这项针对非自住住宅的税收，以帮助弥补该市的预算缺口。所谓的第二住宅税将适用于价值100万美元或以上的第二住宅，预计可带来5亿美元收入。

CNBC 获取的细节显示，这项房产税将分两个阶段生效。在前两年，即2026-2027和2027-2028纳税年度，纽约市财政局估值超过100万美元的公寓和合作社公寓都将适用该税。

在前两年，价值100万至300万美元的房产按年征收4%；价值300万至500万美元的房产按年征收5.25%；价值500万美元以上的房产按年征收6.5%。

专家表示，由于该市的评估和估值体系往往低估房产价值，因此税负会有所减轻。他们指出，市府估值可能只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是将逐步更新估值。从2028-2029纳税年度开始，房产价值将依据可比成交价格确定。由于预计估值会上升，税率也会相应下调。

根据预算方案，调整估值后，价值500万至1500万美元的房产税率为0.8%；1500万至2500万美元的房产税率为1.05%；2500万美元以上的房产税率为1.3%。

“这非常复杂，”Marcus and Pollack LLP 纽约房产税律师罗伯特·波拉克说。

亿万富翁、Citadel 首席执行官肯·格里芬在纽约市长佐赫兰·曼达尼于其顶层公寓外发布一段宣布该税的视频后，成为这项税收的代表人物。格里芬随后威胁称，未来将把业务和就业岗位从纽约撤走。

根据 CNBC 的测算，在新税之下，作为佛罗里达州税务居民的格里芬，其曼哈顿房产税单将增加到原来的三倍以上。

格里芬于2019年以2.38亿美元买下了位于中央公园南220号、面积24,000平方英尺的顶层公寓。政府记录显示，市府对这套公寓的估值为1550万美元。根据市政记录，格里芬2026-2027纳税年度的房产税单为858,332美元。

波拉克表示，在第二住宅税实施前两年，格里芬的房产税单将增加到187万美元以上，超过原来的两倍。从2028-2029纳税年度开始，这一数字将上升至接近400万美元。

报道称，格里芬还以总计8300万美元购入了740 Park Ave. 的两套公寓。自2028年起，这些房产的税额将达到110万美元，使他在曼哈顿所有房产的总房产税单超过500万美元。

虽然市政官员表示，富裕业主负担得起，但房地产经纪人和税务律师认为，看到税单后会相当震惊。

“我的所有客户都觉得自己已经缴得太多了，”波拉克说。“这些数字非常可观。不管你多富有，都一样。”