New York 通过第二居所（pied-a-terre）税：谁要付多少

根据税务专家观点，纽约市对第二套房（非主要住宅）的新税将使许多富裕的高端公寓业主所需缴纳的物业税增加一倍以上。

州立法者已通过该税，以弥补城市预算缺口。这项被称为 pied-a-terre 税的政策将对价值 100 万美元或以上的第二套房征收，预计带来 5 亿美元收入。

CNBC 获悉的税务细节显示，该物业税将分两个阶段生效。在前两年（税年 2026-2027 与 2027-2028）中，由纽约市财政与税务部门（Department of Finance）认定价值超过 100 万美元的共管公寓（condos）与合作公寓（co-ops）将适用该税。

税率分档如下：价值在 100 万至 300 万美元之间的物业，每年征收 4%；价值在 300 万至 500 万美元之间的物业，征收 5.25%；价值超过 500 万美元的物业，征收 6.5%。

尽管税率看起来很高，专家表示城市沿用的估值与评税体系会显著低估房产价值，从而降低实际负担。专家认为，城市估值往往仅为真实市场价值的 10% 或更低。

估值逐步更新：2028-2029 调整后税率下调

城市并未立即全面推翻现有体系，而是根据预算文件逐步更新估值与相应税收。自 2028-2029 税年起，物业价值将基于可比交易（comparable sales）来确定。由于估值可能大幅上升，税率也将相应下调以做平衡。

根据预算计划，估值调整后将按以下税率征收：价值在 500 万至 1500 万美元之间的物业，税率为 0.8%；价值在 1500 万至 2500 万美元之间的物业，税率为 1.05%；价值超过 2500 万美元的物业，税率为 1.3%。

纽约房地产税律师 Robert Pollack 表示：“这非常复杂。”

肯·格里芬成税务争议焦点：税负测算与关键数据

由于纽约市市长 Zohran Mamdani 发布了一段在肯·格里芬（Ken Griffin）位于其顶层公寓前方的视频并宣布该税项，肯·格里芬成为该税的“面孔”。格里芬随后反击，表示未来可能减少在纽约的业务与就业。

据 CNBC 测算，在新税下，作为佛罗里达州税务居民的格里芬，其曼哈顿房产税账单可能超过三倍。

格里芬于 2019 年以 2.38 亿美元购买位于 220 Central Park South 的占地约 24,000 平方英尺顶层公寓。然而根据政府记录，该公寓的城市估值仅为 1550 万美元。根据城市记录，格里芬在 2026-2027 税年的物业税为 858,332 美元。

在 pied-a-terre 税适用的前两年期间，Pollack 表示，格里芬的物业税将增加至 187 万美元以上；从 2028-2029 税年开始，预计将接近 400 万美元。

此外，据媒体报道，格里芬还在 740 Park Ave 购入两套公寓，总价 8300 万美元。相关税费将从 2028 年开始为 110 万美元，并使他在曼哈顿的全部房产物业税总额超过 500 万美元。

尽管市政官员认为富人“负担得起”，房地产经纪与税务律师则认为“价格冲击”将十分显著。

Pollack 表示：“我的所有客户都觉得自己已经缴纳过多。这些数字很重要。不管你有多富。”